Официальный сайт Верхне-смородинского сельсовета

Вопрос жителя п. Поныри Арутинян Р.П.:«Могут ли представители управляющей компании в жилом многоквартирном доме доступа в квартиру, если да, то по каким основаниям?»

Отвечает заместитель прокурора Поныровского района В.А. Малышев:

Да могут. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами осуществляющими содержание имущества в многоквартирном доме, то есть управляющей компанией (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с абз. 7 п. 2, пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, юридическое лицо, предоставляющее потребителю коммунальные услуги, имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Данная позиция также отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2019 № 4-КГ19-6.

Спрашивает житель п. Возы Поныровского района Кудрявин В. «В отношении меня введена процедура банкротства. Вправе ли мои кредиторы требовать включить в конкурсную массу имущество, которое я передал своей жене по брачному договору, начала банкротства»

Отвечает помощник прокурора Поныровского района Конорев Д.А.:

Да, требования кредиторов законны.

Статьей 46 Семейного кодекса РФ предусмотрены специальные гарантии прав кредиторов супругов в случае заключения последними брачного договора.

Так, являясь двусторонней сделкой, такого рода соглашение связывает только супругов, при этом ухудшение имущественного положения супруга-должника в результате исполнения такого договора не влечет правовых последствий для не участвовавших в нем кредиторов должника (п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество должника и перешедшее вследствие раздела супругу общее имущество включаются в конкурсную массу должника. Включенное таким образом в конкурсную массу общее имущество подлежит реализации финансовым управляющим в общем порядке с дальнейшей выплатой супругу должника части выручки, полученной от реализации общего имущества.

Таким образом, перешедшее по брачному договору супруге общее имущество подлежало включению в конкурсную массу и реализации в процедуре банкротства должника.

Указанная позиция отражена в определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 23.05.2019 № 305-ЭС18-25248 по делу № А40-169307/2016.

Спрашивает житель с. 2-Поныри Поныровского района Курской области Жмарёв К. «Я должник по потребительскому кредиту. Банк уступил мой долг коллекторам. Я согласие на это не давал. Законны ли действия банка?»

Отвечает заместитель прокурора Поныровского района Курской области Малышев В.А.:

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ).

При этом в п. 51 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что, Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении.

Следовательно, действующее законодательство не исключает возможность передачи права требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) коллекторам, однако такая уступка допускается, если соответствующее условие предусмотрено договором между кредитной организацией и потребителем и было согласовано сторонами при его заключении.